Résidence de la Forge
LOT B1. Appartement de 2.5 pièces
Orientation Ouest
Prix de vente : CHF 925'000.-
La Résidence de la Forge est un projet immobilier contemporain conçu selon des standards de construction soignés, avec une attention particulière portée à la qualité du bâti, à la durabilité et au confort d’usage. Le bâtiment repose sur une structure en béton armé et une conception globale visant à assurer stabilité, pérennité et confort thermique et acoustique.
La résidence s’inscrit dans un environnement naturel préservé, en bordure d'un cours d'eau. Elle bénéficie d’un cadre calme et verdoyant, complété par un jardin commun et une petite aire de jeux. La situation permet de rejoindre rapidement les infrastructures de Nyon tout en conservant un environnement résidentiel paisible.
Le lot B1 est situé au rez-supérieur et bénéficie d’une orientation ouest avec une vue dégagée sur un cordon boisé et la rivière du Boiron.
L’appartement se compose d’un hall d’entrée avec armoire intégrée, d’un réduit, d’un WC visiteurs avec lave-mains, d’un séjour avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse surélevée, d’une salle de douche avec WC et prédisposition pour colonne de lavage, ainsi que d’une chambre principale avec balcon orienté ouest.
Le bien dispose également d’une cave privative et d’une place de parc extérieure (numéro 13) vendue en sus au prix de CHF 15'000.-.
La résidence intègre des installations techniques modernes avec chauffage par géothermie distribué par le sol, assurant une chaleur homogène en hiver, ainsi qu’un système de géocooling permettant un rafraîchissement naturel en été. Chaque pièce, à l’exception des salles d’eau, est équipée d’un thermostat individuel permettant un réglage précis de la température.
Une installation photovoltaïque contribue à la production d’énergie locale et à l’optimisation des charges de copropriété par autoconsommation et injection au réseau.
L’enveloppe du bâtiment a été conçue pour offrir de bonnes performances thermiques et acoustiques. Les appartements bénéficient d’une isolation renforcée entre logements, limitant efficacement les transmissions sonores. Les fenêtres sont réalisées en menuiserie bois-métal avec triple vitrage et vitrage retardateur d’effraction, offrant confort, sécurité et efficacité énergétique.
La résidence est équipée d’un visiophone permettant un contrôle d’accès sécurisé. Des stores électriques en aluminium assurent une gestion optimale de l’ensoleillement. Un système de ventilation individuel par logement garantit une qualité d’air maîtrisée et limite les nuisances entre appartements.
La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de Nyon. L’arrêt de bus de la ligne 810 se situe à 65 mètres et permet de rejoindre la gare de Nyon. L’autoroute A1 est accessible en 3,9 kilomètres. Une école se trouve à 590 mètres et un jardin d’enfants à 170 mètres. Le centre commercial Signy Centre est situé à 4,6 kilomètres et l’aéroport international de Genève à 17 kilomètres.
Les finitions comprennent une cuisine avec budget de CHF 25'000.- pour le mobilier et les équipements. Les sols sont prévus en carrelage dans les pièces humides et en parquet dans les pièces de vie et chambres, avec un budget de CHF 90.-/m². Les salles d’eau sont carrelées jusqu’à 250 cm et les autres murs reçoivent un crépi fin sur plâtre.
L’acquisition d’un bien neuf permet de bénéficier d’un logement conforme aux standards actuels, avec des équipements modernes, une efficacité énergétique optimisée et une possibilité de personnalisation des finitions.
La vente à terme permet un financement sécurisé avec un acompte de 20 pour cent lors de la signature chez le notaire, ou 10 pour cent en cas d’utilisation du deuxième pilier, le solde étant payable à la livraison sans intérêts intercalaires.
Le processus d’acquisition comprend la validation du financement, la signature de l’acte authentique, le choix des finitions, le suivi de chantier et la remise des clés après réception du bien.
Intervenants et partenaires du projet
Promoteur : Grands-Champs Développement SA
Service Vente: BIR Bureau Immobilier Romand SA
Massimo Della Mora – Tel : 076 319 27 04
Place Bel-Air 6 - 1260 Nyon
Email. m.dellamora@bir.immo
Notaire : Me Thierry Dubois. Tel : 022 365 19 20
Chemin de Chantavril 3A - 1260 Nyon
Contact : Madame Eliana Verrilli Moretto.
Étude du financement hypothécaire : Resolve SA. Tel : 021 588 15 89
Av. Perdtemps 17 - 1260 Nyon
Fournisseur cuisines & carrelage : Challande & Fils SA. Tel : 021 654 35 07
Route de Duillier 18 - 1260 Nyon
Contact : Madame Indermühle.
Ce descriptif de vente a un caractère informatif et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Les descriptions, plans et prix peuvent être modifiés sans préavis. Les images de synthèse sont fournies à titre indicatif pour aider à la projection, mais ne sont pas contractuelles.
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