Résidence de la Forge. Lot A5

• Description
• Informations
• Plan
• Contact

Résidence de la Forge

LOT A5 : Appartement spacieux de 2.5 pièces, orientation Est.

Prix de vente : CHF 725'000.-

La Résidence de la Forge est un projet immobilier moderne et raffiné,
conçu pour offrir un cadre de vie d’exception alliant confort, durabilité et
élégance architecturale.

Grâce à une isolation phonique performante, un chauffage géothermique
avec rafraîchissement par le sol et des matériaux durables, elle garantit
bien-être et efficacité énergétique.

Nichée dans un environnement naturel préservé, bordée par le ruisseau
Boiron, la résidence propose un jardin commun et une aire de jeux,
créant un cadre paisible et convivial. Parfaitement située, elle permet un
accès rapide aux transports et aux commodités, facilitant les
déplacements vers Nyon et ses infrastructures.

Chaque détail a été soigneusement étudié pour offrir un cadre de vie
alliant praticité, élégance et confort.

LOT A5
Ce spacieux logement de 2.5 pièces avec balcon, se trouve au premier
niveau de la résidence. Il bénéficie d’une orientation à l'Est et d’un
agencement spacieux et fonctionnel.

Aménagement :
• Hall d’entrée
• Vestiaire de 4.2 m²
• WC visiteurs
• Spacieux séjour de 30.3 m² avec cuisine ouverte, donnant sur un
balcon de 13.16 m²
• Grande chambre en suite de 27.3 m² avec accès direct au balcon

Extérieur :
• Balcon de 13.16 m²
• Cave de 2.97 m²
• Une place de parc extérieure (en sus : CHF 15'000.-)

Superficies :
• Appartement : 66.42 m²
• Balcon : 13.16 m²
• Cave : 2.97 m²
• Surface pondérée : 73.59 m²

Finitions intérieures et budgets alloués

Cuisine :
Budget de CHF 25'000.- pour le mobilier, le plan de travail et les électroménagers.

Entrée, salles d’eau, cuisine :
• Sols en carrelage de qualité (CHF 90.-/m²)
• Murs carrelés dans les salles d’eau jusqu’à 250 cm de hauteur

Séjour, coin repas, chambres, dégagements :
• Sols en parquet (CHF 90.-/m²)
• Murs enduits d’un crépi fin sur plâtre
• Plafonds peints en émail dans les salles de bains et en dispersion blanche dans les autres pièces

Confort et performance énergétique
La Résidence de la Forge allie modernité et tradition grâce à des matériaux sélectionnés pour leur solidité, leur durabilité et leurs performances
énergétiques. Le chauffage géothermique assure une chaleur douce, renouvelable et économique en hiver, tandis que le système de géocooling rafraîchit
naturellement les sols en été.
Chaque pièce (hors salles d’eau) dispose d’un thermostat individuel, offrant un confort sur mesure.
Les panneaux photovoltaïques permettent une consommation énergétique réduite, une revente du courant aux habitants et une diminution des charges de
copropriété.

L’isolation acoustique est très performante grâce à des matériaux de haute qualité :
• Cloisons non porteuses conçues pour limiter les nuisances sonores
• Murs mitoyens renforcés
• Sols et fenêtres à triple vitrage
• Indice d’atténuation acoustique : ~40 dB côté Ouest, ~50 dB côté Est, Sud et Nord

Sécurité et qualité des matériaux
• Fenêtres et portes-fenêtres en bois-métal avec triple vitrage
• Stores électriques en aluminium avec gaine en acier
• Ventilation individuelle dans chaque logement, garantissant une excellente qualité d’air et évitant toute transmission de bruits ou d’odeurs entre
appartements

Les avantages d’un achat neuf
• Valorisation optimale du bien
• Confort moderne et efficacité énergétique
• Espaces optimisés et finitions personnalisables
• Isolation thermique et phonique avancée
• Sécurité renforcée et intégration de technologies éco-énergétiques

Les avantages de la vente à terme
• Achèvement du projet garanti sans risque financier pour l’acheteur
• Paiement initial de 20 % (10 % si utilisation du 2e pilier), solde à la remise des clés
• Pas d’intérêts intercalaires
• Prix fixé à l’avance, protégé contre toute hausse des coûts de construction (sauf indexation exceptionnelle)

Intervenants et partenaires du projet
• Promoteur : Grands-Champs Développement S.A
• Service Vente : BIR Bureau Immobilier Romand SA – Sébastien Sandoz
• Place Bel-Air 6, 1260 Nyon
• Email : s.sandoz@bir.immo – Tél : 079 614 19 63
• Notaire : Me Thierry Dubois
• Chemin de Chantavril 3A, 1260 Nyon
• Contact : Mme Eliana Verrilli Moretto – Tél : 022 365 19 20
• Financement hypothécaire : Resolve SA
• Av. Perdtemps 17, 1260 Nyon – Tél : 021 588 15 89
• Fournisseur cuisines & carrelage : Challande & Fils SA
• Route de Duillier 18, 1260 Nyon
• Contact : Mme Indermühle – Tél : 021 654 35 07

Cette plaquette de vente a un caractère informatif et ne constitue en aucun cas un document contractuel.
Les descriptions, plans et prix peuvent être modifiés sans préavis. Les images de synthèse sont fournies à titre indicatif et ne sont pas contractuelles.