Découvrez la Résidence de la Forge
La Résidence de la Forge est un projet immobilier moderne et raffiné, conçu pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Ce bien allie élégance architecturale et prestations haut de gamme, s'intégrant parfaitement dans son environnement. Il répond aux exigences contemporaines de confort, de durabilité et d'efficacité énergétique. L'isolement phonique de qualité, le système de ventilation innovant, ainsi que le chauffage géothermique et le rafraîchissement par le sol assurent un confort thermique et acoustique optimal, en toute saison. L’utilisation de matériaux durables, incluant des panneaux photovoltaïques, garantit une consommation énergétique maîtrisée tout en préservant l’environnement.
Un cadre de vie privilégié
L'environnement naturel autour de la résidence est un atout supplémentaire. Entourée d'espaces verts et située à proximité du ruisseau Boiron, la résidence offre un jardin commun et une aire de jeux, parfaits pour des moments de détente. De plus, les écoles, commerces et transports en commun sont accessibles en quelques minutes, facilitant l’accès aux infrastructures locales et à la ville de Nyon.
LOT A12
Cet appartement composé de 4.5 pièces, réparties sur le deuxième et troisième niveau de la résidence, bénéficie d’une exposition à l'ouest, assurant une luminosité optimale en fin de journée.
Aménagement du premier niveau :
• Un spacieux hall d'entrée avec armoire
• Une salle de douche avec WC, lavabo et espace pour la colonne de lavage
• Une cage d'escalier pour se rendre à l'étage
• Une grande chambre de 17 m2
• Une salle de douche, avec WC et lavabo, attenante à la chambre du rez
• Un spacieux séjour avec cuisine de 40.80 m2, donnant accès au balcon
Aménagement du deuxième niveau :
• Une première chambre à coucher avec fenêtre en pignon
• Une salle de douche avec WC et lavabo
• Une deuxième chambre à coucher, éclairée par un Velux en toiture
Extérieur:
• Deux places de parc en enfilade N°12 et N°13, vendues au prix de CHF 50'000.
• Un balcon
• Une cave
Superficies :
•Appartement : 117.96 m2
•Balcon : 15.27 m2
•Cave : 4.64 m2
•Places de parc : 24.54 m2
•Surface Pondérée : 126.52 m2
Confort et performance énergétique
La Résidence de la Forge allie modernité et tradition grâce à des matériaux sélectionnés pour leur solidités, durabilités, et performance énergétique. Le chauffage
géothermique assure une chaleur douce, renouvelable et économique en hiver, tandis que le système de géocooling rafraîchit naturellement les sols en été.
Chaque pièce (à l'exception des salles d'eau) est équipée d'un thermostat individuel permettant d'ajuster la température par pièce, offrant ainsi un confort sur mesure.
L'utilisation de panneaux photovoltaïques contribue à une consommation énergétique réduite, tout en permettant de bénéficier de tarifs avantageux, de par la revente du courant produit aux habitants, et en limitant les charges de copropriété par les revenus engendrés.
L'isolation acoustique est très performante grâce à des matériaux de haute qualité, offrant un degré élevé d'insonorisation entre les appartements, garantissant ainsi la tranquillité et le confort des habitants. Les cloisons non porteuses sont remarquablement efficaces du point de vue de l'atténuation acoustique de par leurs compositions, tout comme les murs mitoyens de par leurs épaisseurs ainsi que les sols et les fenêtres à triples vitrages étudiés pour atteindre un indice d'atténuation acoustique (RW) de ~ 40 décibels côté OUEST et de ~50 db côté EST, SUD et NORD.
Sécurité et matériaux de qualité
Les fenêtres et portes-fenêtres sont en bois métal avec triple vitrage et retardateur d'effraction, assurant une sécurité renforcée. Un visiophone est également installé, vous permettant de voir et d'entendre vos visiteurs pour un contrôle d'accès sécurisé et pratique.
Des stores électriques en aluminium avec gaine en acier sont installés pour un confort optimal et une gestion efficace de l'ensoleillement. Le système de ventilation individuel dans chaque logement permet de minimiser les nuisances sonores et d'optimiser la qualité de l'air intérieur. Cela permet également d'éviter toute transmission de bruits ou d'odeurs entre les appartements, garantissant ainsi une expérience de vie plus agréable et plus privée.
Commodités et accessibilité
La résidence jouit d’un emplacement privilégié à proximité de Nyon, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Les écoles et commerces sont facilement accessibles, tout comme les transports publics et l’autoroute A1, située à seulement 3,9 kilomètres. La ligne 810 des Transports Publics Nyonnais se trouve à 65 mètres, permettant de rejoindre aisément la gare de Nyon. L’aéroport international de Genève, quant à lui, est à 17 kilomètres, garantissant une excellente connectivité. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, avec une école à 590 mètres et un jardin d’enfants à 170 mètres. Pour les courses et le shopping, le centre commercial Signy Centre se situe à 4,6 kilomètres, offrant une large gamme de services et boutiques.
Finitions intérieures
La cuisine bénéficie d’un budget de CHF 35'000.- pour le mobilier, le plan de travail et les électroménagers. Les revêtements de sol sont prévus en carrelage à CHF 90.-/m² dans l’entrée, les salles d’eau et la cuisine, tandis que le séjour, le coin repas, les chambres et les dégagements seront habillés de parquet au même tarif.
Les murs des salles d’eau seront carrelés jusqu’à 250 cm, et les autres murs recevront un crépi fin sur plâtre.
Les avantages d’un achat dans un immeuble neuf
Investir dans un bien neuf, c’est bénéficier d’une valorisation optimale, d’un confort moderne et d’une efficacité énergétique accrue. Ces logements, conçus avec des espaces optimisés, offrent une personnalisation des finitions tout en garantissant des normes de construction strictes. L’isolation thermique et acoustique avancée, la sécurité renforcée et l’intégration de technologies écoénergétiques, comme les panneaux solaires, contribuent à un cadre de vie agréable et respectueux de l’environnement.
Les avantages de la vente à terme
La vente à terme assure l’achèvement du projet sans risque financier pour l’acheteur, les coûts étant supportés par le promoteur. Elle permet une optimisation de la trésorerie, avec un paiement initial de 20 % du prix chez le notaire (10 % en cas d’utilisation du deuxième pilier), le solde étant réglé à la remise des clés, sans intérêts intercalaires (sans crédit de construction), contrairement aux ventes en quote-part terrain. De plus, le prix est fixé à l’avance, protégeant ainsi contre toute augmentation des coûts de construction, hormis une éventuelle augmentation de la TVA.
Les étapes d’un achat sur plan
Après avoir validé votre financement, vous analysez les plans et le descriptif avant de signer une réservation avec un dépôt de CHF 20'000.- chez le notaire. La signature de l’acte authentique officialise l’achat. Vous choisissez ensuite vos matériaux et finitions, suivez la construction avec des visites encadrées, puis effectuez une inspection finale avant le paiement intégral et la remise des clés selon le planning du promoteur.
Intervenants et partenaires du projet
Promoteur : Grands-Champs Développement SA
Service Vente: BIR Bureau Immobilier Romand SA
Massimo Della Mora – Tel : 076 319 27 04
Place Bel-Air 6 - 1260 Nyon
Email. m.dellamora@bir.immo
Notaire : Me Thierry Dubois. Tel : 022 365 19 20
Chemin de Chantavril 3A - 1260 Nyon
Contact : Madame Eliana Verrilli Moretto.
Étude du financement hypothécaire : Resolve SA. Tel : 021 588 15 89
Av. Perdtemps 17 - 1260 Nyon
Fournisseur cuisines & carrelage : Challande & Fils SA. Tel : 021 654 35 07
Route de Duillier 18 - 1260 Nyon
Contact : Madame Indermühle.
Cette plaquette de vente a un caractère informatif et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Les descriptions, plans et prix peuvent être modifiés sans préavis. Les images de synthèse sont fournies à titre indicatif pour aider à la projection, mais ne sont pas contractuelles.
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