La Résidence de la Forge est un projet immobilier contemporain alliant architecture élégante, confort moderne et haute performance énergétique. Idéalement située en bordure du ruisseau du Boiron, elle offre un cadre de vie calme et verdoyant à proximité immédiate de Nyon.
Les appartements ont été conçus pour offrir un confort de vie supérieur grâce à des prestations techniques de haut niveau comprenant un chauffage géothermique, un rafraîchissement par le sol, une isolation phonique renforcée et une ventilation individuelle par logement. Ce système garantit une excellente qualité de l’air ainsi qu’une absence de transmission de bruits et d’odeurs entre appartements.
L’ensemble bénéficie de matériaux durables et de solutions énergétiques performantes, notamment des panneaux photovoltaïques contribuant à une gestion optimisée des charges dans le temps.
La résidence profite d’un environnement naturel privilégié, bordé d’espaces verts et du ruisseau du Boiron. Un jardin commun et une aire de jeux complètent le cadre de vie.
Sa situation permet un accès rapide aux écoles, commerces et transports publics. La gare de Nyon est facilement accessible, tout comme l’autoroute A1 et l’aéroport de Genève.
Le duplex de 4.5 pièces réparti sur deux niveaux bénéficie d’une belle exposition Ouest offrant une luminosité agréable en fin de journée. Il se compose au premier niveau d’un hall d’entrée avec rangements, d’une chambre avec salle de douche attenante, d’une seconde salle de douche avec espace buanderie ainsi que d’un vaste séjour avec cuisine ouverte donnant accès au balcon. Le deuxième niveau comprend deux chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC.
Deux places de parc en sous-sol, une cave et un balcon complètent ce bien.
Les prestations comprennent une cuisine avec budget confortable de CHF 35'000 avec électroménagers V-ZUG et matériaux de qualité, des fenêtres en bois-métal avec triple vitrage haute performance, une isolation phonique renforcée, des stores électriques en aluminium, un système de visiophone, une ventilation individuelle par logement ainsi qu’un système de production photovoltaïque permettant une réduction des charges.
Le chauffage géothermique et le rafraîchissement par le sol assurent un confort thermique optimal en toute saison, avec une excellente efficacité énergétique et une maîtrise durable des coûts.
La résidence dispose également d’un système de sécurité comprenant des fenêtres avec retardateur d’effraction et une vidéosurveillance.
Un projet rare combinant qualité de construction, confort moderne et environnement naturel privilégié, offrant un cadre de vie durable et recherché à proximité de Nyon.
Aménagement premier niveau:
• Un spacieux hall d'entrée avec armoire
• Une salle de douche avec WC, lavabo et espace pour la colonne de lavage
• Une cage d'escalier pour se rendre à l'étage
• Une grande chambre de 17 m2
• Une salle de douche, avec WC et lavabo, attenante à la chambre
• Un spacieux séjour avec cuisine de 40.80 m2, donnant accès au balcon
Aménagement deuxième niveau :
• Une première chambre à coucher avec fenêtre en pignon
• Une salle de douche avec WC et lavabo
• Une deuxième chambre à coucher, éclairée par un Velux en toiture
Extérieur:
• Un balcon
• Une cave
• Deux places de parc en enfilade, dans le sous-sol de l'immeuble
Superficies:
• habitable nette : 117.96 m2
• Pondérée : 126.52 m2
• Balcon : 15.27 m2
• Cave : 4.64 m2
• Places de parc : 24.54 m2
Intervenants et partenaires du projet
Promoteur : Grands-Champs Développement SA
Service Vente: BIR Bureau Immobilier Romand SA
Massimo Della Mora – Tel : 076 319 27 04
Place Bel-Air 6 - 1260 Nyon
Email. m.dellamora@bir.immo
Notaire : Me Thierry Dubois. Tel : 022 365 19 20
Chemin de Chantavril 3A - 1260 Nyon
Contact : Madame Eliana Verrilli Moretto.
Étude du financement hypothécaire : Resolve SA. Tel : 021 588 15 89
Av. Perdtemps 17 - 1260 Nyon
Fournisseur cuisines & carrelage : Challande & Fils SA. Tel : 021 654 35 07
Route de Duillier 18 - 1260 Nyon
Contact : Madame Indermühle.
Ce descriptif de vente a un caractère informatif et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Les descriptions, plans et prix peuvent être modifiés sans préavis. Les images de synthèse sont fournies à titre indicatif pour aider à la projection, mais ne sont pas contractuelles.
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